Tổng Hợp Các Tin Tức Nhà Đất – Thị Trường Bất Động Sản Mới

Hoàng Gia Chuyên Bất Động Sản Tổng Hợp Các Tin Tức Nhà Đất. Với Các Dự Án Đầu tư Sinh Lời Cao Từ Các Chủ Đầu Tư Uy Tín Thương Hiệu. Cung Cấp Kiến Thức Về Phong Thủy Nhà Đất Mới Nhất. Các Thông Tin Quy Hoạch Với Thị Trường Bất Động Sản Hiện Nay

Dự án Barya City

Về Quy Hoạch Chi Tiết Xây Dựng Cần Chú Ý Điều Gì?

Theo các quy định thì quy hoạch chi tiết xây dựng sẽ bao gòm nhiều công tác khác nhau, bao gồm quy hoạch chung, quy hoạch vùng, quy hoạch chi tiết và quy hoạch đô thị.

Trong đó, quy hoạch chi tiết sẽ được phân ra thành quy hoạch chi tiết 1/2000 và quy hoạch chi tiết 1/500.

Điều này được hiểu là 2 giai đoạn quy hoạch chi tiết chứ không phải là sự khác nhau về tỷ lệ bản đồ 1/2000 và 1/500 như mọi người vẫn lầm tưởng.Quy hoạch chi tiết 1/2000 lập ra với mục đích định hướng quy hoạch cho một đô thị nhằm quản lý cả một khu vực rộng lớn trong đô thị.

Dự án Dragon Seagate Bà Rịa

Trong đó, nội dung quy hoạch chi tiết 1/2000 là xác định mạng lưới đường và quy hoạch sử dụng đất.Quy hoạch sử dụng đất đòi hỏi các nhà thầu phải chỉ ra được các ô phố với chức năng sử dụng khách nhau và phải thể hiện được chỉ tiêu của các ô phố như diện tích ô đất, mật độ xây dựng, độ cao tối thiểu của các tầng, chỉ giới xây dựng của công trình,…

Quy hoạch chi tiết 1/2000 chỉ mang tính định hướng bởi giai đoạn này chưa có thiết kế chính thức cho các công trình kiến trúc.

Vì thế mà chưa xác định được chính xác và cụ thể bản thiết kế của công trình. Thay vào đó, các cơ quan quản lý, các cấp chính quyền phải có đầy đủ điều kiện để có thể cấp chứng chỉ quy hoạch cho bất kì lô đất nào. Như vậy có thể sử dụng đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 để quản lý xây dựng đô thị.

dự án đất nền Rio Verde

Trong khi đó, bản quy hoạch chi tiết 1/500 đòi hỏi phải chi tiết đến từng công trình, khác hẳn so với việc tổ chức khôn gian quy hoạch kiến trúc và cảnh quan ở giai đoạn quy hoạch chi tiết 1/2000.

Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 là cơ sở để có thể lập dự án đầu tư xây dựng. Ở giai đoạn này các công trình đưa vào quy hoạch chi tiết 1/500 đều là những công trình có cơ sở, có đầy đủ các yếu tố cần thiết cho một bản thiết kế quy hoạch công trình như hình dáng, mặt bằng với đầy đủ nội dung các phòng, bị trí ra vào của công trình. Từ đây, ta có thể xác định được mối qua hệ giữa các công trình với các yếu tố bên ngoài như sân vườn, đường đi.

 ➡ ➡ Mua Bán Sang Nhượng Quý Khách Xin Liên Hệ Được Tư Vấn Chi Tiết!

@Copyright Sưu Tầm!

ECO Green Tổng Quan dự án

Lộ diện top 10 doanh nghiệp bất động sản tốt nhất Việt Nam 2017

Tạp chí điện tử Reatimes do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) làm chủ quản vừa chính thức công bố top 10 doanh nghiệp bất động sản tốt nhất năm 2017. Điều đáng chú ý, bên cạnh những thương hiệu lớn như Vingroup, Sun Group… thì cũng có sự góp mặt của nhiều […]

Dự án Dragon Seagate Bà Rịa

ĐẤT NỀN SỔ ĐỎ DỰ ÁN DRAGON SEAGATE BÀ RỊA – VŨNG TÀU GIÁ TỐT

Giới Thiệu Dự Án Dragon SeaGate Bà Rịa Chính Thức Mở Bán Giữ Chổ

Khu Dân Cư Dragon Seagate mặt tiền tỉnh lộ 44A, Long Điền, Bà Rịa Vũng Tàu, với nhiều vị trí góc đẹp 2 mặt tiền, View công viên cây xanh, gần đường chính dự án mà giá dự kiến cực kỳ ưu Đãi thấp hơn so với giá đất xung quanh tới 1 – 1.5 triệu/m2.

Dự án Dragon Seagate Bà Rịa

Dragon Seagate Long Điền hứa hẹn mang đến cơ hội đầu tư với tỉ suất sinh lời cao.

– Chủ đầu tư: Thủ đức Land

– Tên dự án: Đất nền Dự án Dragon Seagate Bà Rịa

– Quy mô dự án: 2 ha

– Tổng số lượng nền: 99 nền

– Diện tích nền từ: 110 – 150m2, thổ cư 100m2

– Giá bán dự kiến: Từ 7,9 triệu/m2

– Pháp lý dự án: Sổ hồng từng nền, minh bạch, thổ cư 100% xây dựng tự do.

– Hạ tầng: Mặt tiền TL 44(60m), đường nội bộ 12m, vỉa hè lát gạch cao cấp mỗi bên 3m trồng cây xanh, Điện-nước âm tự hào là dự án có cơ sở hạ tầng đẹp bậc nhất khu vực.

– Thời gian mở bán dự kiến: tháng 11/2018

Vị Trí Dự án Dragon Seagate Bà Rịa

Đất nền Dragon Seagate Bà Rịa tọa lạc tại vị trí ngay cổng chào khu du lịch Long Hải, trên trục đường chính tỉnh lộ 44A ( 60m ) kết nối giữ Long Hải và Thành phố Bà Rịa.

Cách trung tâm Hành chính Thành phố Bà Rịa chỉ 3 phút Cách biển Long Hải 10 phút di chuyển, Vũng Tàu 15 phút. Cách Hồ Tràm chỉ 15 phút Cách Sài Gòn chỉ 1h30 phút Tỉnh lộ 44A là con đường chính đi biển Long Hải, Vũng Tàu.

Với vị trí đắc địa cho việc thông thương, kinh doanh, nghỉ dưỡng hiện hữu trong khu dân cư, dự án khu dân cư Dragon Seagate còn làm hài lòng những nhà đầu tư khó tính nhất bởi chất lượng hạ tầng đạt chuẩn với 100% vỉa hè lót đá hoa cương, điện âm và có lối thoát hiểm sau nhà rộng 2m.

Tiện ích ngoại khu của dự án khu dân cư Dragon Seagate với đầy đủ chợ, trường, siêu thị, trung tâm thương mại trong bán kính 2km.

Giá và Phương Thức Thanh Toán Dự án Dragon Seagate Bà Rịa

Tiến độ thanh toán Đất nền Dragon Seagate Long Hải Đặt cọc:

Thanh toán 50 triệu/nền (dự kiến mở bán vào ngày 10/11/2018)

Đợt 1 thanh toán: 40% sau khi đặt cọc 7 ngày (đã bao gồm tiền cọc)

Đợt 2 thanh toán: 30% sau đợt 1 đến 45 ngày

Đợt 3 thanh toán: công chứng chuyển nhượng sổ thanh toán 25%

Đợt 4 thanh toán: 5% khi nhận sổ

Giá và Phương Thức Thanh Toán Dự án Dragon Seagate Bà Rịa

Có thể nói, Các Dự án Đất nền Dragon Seagate sẽ đem lại cơ hội đầu tư giá trị cùng tiềm năng sinh lời chắc chắn cho tất cả các khách hàng. Sở hữu đất thuộc dự án khu dân cư Dragon Seagate tức là sở hữu cơ hội gia tăng lợi nhuận trong tương lại không xa.

Quý khách Nhận Thông Tin Giấy Tờ Pháp Lý Đầy Đủ Liên Hệ Ngay Hotline Tư Vấn Chi Tiết Nhanh Nhất : 0919021331 (Zalo, Viber).

 ➡ ➡ Mua Bán Sang Nhượng Quý Khách Xin Liên Hệ Được Tư Vấn Chi Tiết!

@Copyright Sưu Tầm!

Tổng Hợp Các Dự án Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng

Tổng Hợp Các Dự án Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng Tại Phú Quốc

Với những điều kiện địa lý, khí hậu, tài nguyên thiên nhiên cùng những tiềm năng vô hạn về du lịch – nghỉ dưỡng, giao thông trọng điểm trong khu vực – đảo Ngọc thu hút hàng loạt các dự án bất động sản nghỉ dưỡng đầu tư khổng lồ trong vòng mười năm trở […]

Giới thiệu dự án đất nền Việt Nhân Blue Diamond Riverside Quận 9

BLUE DIAMOND RIVERSIDE QUẬN 9 – NƠI AN CƯ KẾT HỢP NGHỈ DƯỠNG XỨNG TẦM ĐẲNG CẤP

Nằm cạnh dòng sông Đồng Nai xanh mát tạo nên thế đất phong thủy vượng, đẹp. Một cảnh sắc thiên nhiên tươi sáng trong lành. Bao quanh là khu biệt thự vườn xanh mát, sang trọng. Liền kê Làng Đại Học Long Phước& Khu công nghệ cao II – nơi quy tụ nhiều hiền tài trí thức, doanh nhân, chuyên gia đầu ngành, Việt kiều, giới showbiz,…”

Giới thiệu dự án đất nền Việt Nhân Blue Diamond Riverside

Chủ đầu tư: Cty TNHH TM – DV – XD KD BĐS Việt Nhân. Tên chính thức dự án: Khu dân cư Biệt Thự Nhà Phố ven sông lớn Việt Nhân tại Quận 9. Đơn vị phát triển: Cty CP ĐT BĐS Rioland. Loại hình đầu tư: Quy hoạch đất nền phân lô KDC mới.

Quy mô dự án đất nền Việt Nhân Blue Diamond Riverside Quận 9

❄ Quy mô: 90,000m2

❄ Diện tích cây xanh: >10,000m2

❄ Gồm: 770 nền nhà phố và 27 nền nhà phố thương mại, biệt thự view sông

❄ Diện tích: 4x13m, 4x14m, 4x15m, 5x16m, 5x20m (50-60m2 chiếm 80%)

❄ Pháp lý: Sổ hồng, xây dựng tự do

❄ Hạ tầng: Điện âm, nước máy

❄ Đường: 10m, 16m,

Vị trí vượt trội của dự án đất nền Việt Nhân Blue Diamond Riverside Quận 9

Blue Diamond riverside quận 9 sở hữu vị trí chiến lược đắc địa số 1 tại Đảo Ngọc Long Phước Quận 9 – cửa ngõ phía Đông Sài Gòn. Được hưởng lợi trực tiếp từ các dự án hạ tầng khủng & vĩ mô trọng điểm quốc gia, quốc tế. Đảo Ngọc Long Phước được quy hoạch xanh & sạch: phần lớn là nhà biệt thự vườn (chiếm 66%), khu công nghệ cao 2 (chiếm 8%), khu làng đại học 13%, phần còn lại là khu dân cư hiện hữu (chiếm khoảng 13%).

Xung quanh được bao bọc bởi những khu dân cư hiện hữu đang sinh sống. Quỹ đất tại khu vực phía đông đang dần cạn và đặc biệt những dự án đất nền quận 9 có vị trí đắc địa xung quanh view sông hồ sinh thái khuôn viên vui chơi 10.000m2 còn lại thì đếm trên đầu ngón tay, do vậy khu dân cư Việt Nhân Blue Diamond riverside tung ra thị trường chào bán thời điểm này là hết sức nóng hổi.

Giá bán và Phương Thức Thanh Toán Đất Nền Việt Nhân Blue Diamond Riverside Long Phước

PTTT Chia làm 3 đợt :

Đợt 1 : Cọc 50 triệu ( 7 ngày sau ra hợp đồng mua bán).
Đợt 2 : Thanh toán 95% tiến hành ký công chứng chuyển nhượng.
Đợt 3: Thanh toán 5% còn lại nhận sổ.
Giá bán Đất nền Việt Nhân Long Phước:

Chỉ 670 triệu/ nền (Rẻ hơn thị trường 200 triệu/nền). Mở bán Năm 2017.

Giá tốt nhất thị trường hiện nay. Cơ hội để mua an cư hoặc đầu tư sinh lời trong thời gian ngắn
BLUE DIAMOND RIVERSIDE – Nơi an cư & nghỉ dưỡng xứng tầm đẳng cấp và chỉ cách trung tâm thành phố 15 phút

 ➡ ➡ Mua Bán Sang Nhượng Quý Khách Xin Liên Hệ Được Tư Vấn Chi Tiết!

@Copyright Sưu Tầm!

Những dự án trọng điểm khu Đông khi nào hoàn thành?

Những dự án trọng điểm khu Đông Quận 9 khi nào hoàn thành?

Khu đông TP.HCM gồm quận 9, quận 2 và quận Thủ Đức được định hướng trở thành Đô thị sáng tạo vào năm 2025. Tại đây, rất nhiều dự án bất động sản trọng điểm đang được xây dựng và ngày càng thu hút giới đầu tư tầm cỡ cả trong lẫn ngoài nước.

Bến xe Miền Đông mới sắp vận hành

Bến xe miền Đông mới (phường Long Bình, Quận 9, TP.HCM), đang được đẩy nhanh tiến độ xây dựng để kịp hoàn thành nhà ga giai đoạn 1 vào cuối tháng 12.2018 và đưa vào khai thác từ quý 1/2019.

Bến xe được đầu tư đến 4.000 tỉ đồng, khởi công xây dựng vào tháng 4.2017, với diện tích hơn 16ha. Đây được coi là bến xe lớn nhất nước và là một trong những bến xe hiện đại của Đông Nam Á.

Vừa qua, lãnh đạo TPHCM đã có buổi làm việc với Tập đoàn Tokyu (Nhật Bản) về việc mong muốn thực hiện dự án thương mại dịch vụ tại Bến Xe Miền Đông mới với diện tích 30.000 m2 với tổng mức đầu tư 100 triệu USD.

Những dự án trọng điểm khu Đông khi nào hoàn thành?

Việc phát triển khu đô thị thương mại – dịch vụ là cơ hội để phát triển “lõi” đô thị hạt nhân tại đây, làm nền tảng lan tỏa sang các khu vực khác, góp phần làm khu vực này phát triển nhanh chóng hơn.

Metro Bến Thành – Suối Tiên dự kiến vận hành vào năm 2020

Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) có chiều dài 20km, với vốn đầu tư dự kiến ban đầu khoảng 17.387 tỉ đồng, sau đó được điều chỉnh thành 47.325 tỉ đồng. Đây là tuyến Metro triển khai đầu tiên trong hệ thống 8 tuyến Metro được xây dựng theo quy hoạch đường sắt đô thị TP.HCM.

Tuyến Metro này đi qua các quận 1, 2, 9, Bình Thạnh, Thủ Đức (TP.HCM), Biên Hòa (Đồng Nai) và huyện Dĩ An (Bình Dương).

Dự kiến tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên sẽ chính thức đưa vào sử dụng năm 2020. Dọc theo tuyến Metro này có khá nhiều dự án bất động sản; nổi bật có The Vista, Jamila, Palm City, Masteri An Phú, Q2 Thảo Điền, Saigon Sports City, Smart City Thủ Đức…

Nâng cấp xa lộ Hà Nội

Xa lộ Hà Nội được nâng cấp từ 8 lên 16 làn xe với chiều dài toàn tuyến là 15,7km, bắt đầu từ chân cầu Sài Gòn 2 đến điểm tiếp giáp cầu Đồng Nai mới, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2018.

Ngoài ra, nhằm phát triển mạnh khu vực phía Đông để sớm giúp kết nối đồng bộ với tuyến Vành đai 2, TP.HCM cũng đã chấp thuận chủ trương đầu tư nâng cấp, mở rộng một loạt tuyến đường, công trình lên 40 – 60m gồm đường Đỗ Xuân Hợp (dài hơn 1,8km, rộng 30m) , đẩy nhanh tốc độ thi công đường Nguyễn Duy Trinh, Lê Văn Việt, Nguyễn Xiển và mới đây nhất là tuyến Tô Ngọc Vân….

Bệnh viện Ung bướu TP.HCM (cơ sở 2)

Dự án bệnh viện Ung Bướu (cơ sở 2) có vốn đầu tư khoảng 5.800 tỉ đồng, quy mô 1.000 giường bệnh, tọa lạc tại phường Tân Phú (quận 9, TP.HCM), tiếp giáp tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên). Dự án được khởi công xây dựng giữa năm 2016, dự kiến hoàn thành cuối năm 2019.

Cú hích cho thị trường BĐS khu Đông

Thị trường BĐS quận 9 nói riêng và khu Đông nói chung những năm gần đây vốn dĩ đã rất tiềm năng nhờ thành phố đầu tư hàng trăm ngàn tỉ đồng xây dựng hạ tầng đồng bộ với định hướng trở thành Đô thị sáng tạo đầu tiên của TP.HCM. Đặc biệt, những dự án trọng điểm khi đi vào hoạt động chính thức sẽ càng tạo ra cú hích cho thị trường BĐS khu Đông bứt phá mạnh mẽ.

Thực tế, nhiều dự án căn hộ đã được xây dựng tại đây như Vincity, The Venica, Lucasta, Riviera Cove, Flora Kikyo… của các chủ đầu tư uy tín Vingroup,Khang Điền, Keppel Land, Nam Long …Bên cạnh đó, các dự án căn hộ hình thành trong tương lai cũng được hưởng lợi trực tiếp từ sự hoàn thiện hạ tầng đồng bộ của quận 9 và khu Đông thời gian tới.

Dự án Safira của Khang Điền là một trong số đó. Dự kiến mở bán vào tháng 11/2018 với gía dự kiến từ 1,27 tỷ/căn (1+1PN, chưa VAT), Safira được kỳ vọng là “điểm sáng” của thị trường khu Đông nhờ sở hữu nhiều lợi thế vượt trội; thiết kế Singapore hiện đại, 2 mặt giáp sông; cách trung tâm quận 1 chỉ từ 10 đến 15 phút.

CĂN HỘ SAFIRA QUẬN 9 KHANG ĐIỀN MỞ BÁN GIÁ TỐT NHẤT

Safira toạ lạc tại mặt tiền đường N6, kết nối vào đường N5 tiếp giáp đường Võ Chí Công, ngay Cao tốc TPHCM – LT – DG, liền kề khu dân cư hiện hữu Mega và khu biệt thự cao cấp Lucasta

Được xây dựng trên khu đất 2,7ha với 1.570 căn hộ, Safira tích hợp hơn 50 tiện ích nổi trội như khu thương mại dịch vụ, khu hồ bơi tràn bờ – pool bar – jacuzzi với 1.000m2 diện tích mặt nước, trường mầm non, khu vui chơi trẻ em, phòng gym, yoga ngoài trời, BBQ sân vườn…

Đặc biệt, người mua nhà hoàn toàn an tâm về năng lực tài chính của CĐT cũng như tiến độ bàn giao khi Safira được ngân hàng VietinBank đồng ý phát hành chứng thư bảo lãnh bàn giao cho từng căn, đảm bảo pháp lý minh bạch và đầy đủ trước khi mở bán.

Dự án Safira chiết khấu đến 4% khi thanh toán vượt tiến độ, đặc biệt là chương trình “KHÔNG lãi suất, KHÔNG thanh toán nợ gốc đến khi nhận nhà” và nhiều quà tặng, chương trình bốc thăm trúng thưởng vào ngày mở bán

@Copyright Sưu Tầm!

Các bước tiến hành xây dựng quy hoạch theo một trình tự nhất định

Các bước tiến hành xây dựng quy hoạch theo một trình tự nhất định

Để có được quyết định quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 thì doanh nghiệp phải 8 loại hồ sơ:

Tờ trình đề nghị thẩm định, phê duyệt của chủ đầu tư, cơ quan tổ chức lập quy hoạch đô thị, văn bản cung cấp thông tin quy hoạch của cơ quan có thẩm quyền còn hiệu lực hoặc Chứng chỉ quy hoạch, Văn bản công nhận là Chủ đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư của UBND thành phố, Thuyết minh có đính kèm các sơ đồ, bản vẽ thu nhỏ khổ A3, bảng biểu thống kê, phụ lục tính toán và hình ảnh minh họa, Bản đồ ranh giới nghiên cứu, phạm vi khu vực lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, Dự thảo Quyết định phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết.

Các bước tiến hành xây dựng quy hoạch theo một trình tự nhất định

Bước 1: Thu thập các yêu cầu quy hoạch về: thực trạng về quĩ đất của khu vực hoặc đô thị cần qui hoạch, điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội và hiện trạng sử dụng đất, qua đó đánh giá được tiềm năng của đất đai. Phân tích các thông tin nhận được từ đó kết hợp với mục tiêu phát triển kinh tế-xã hội khu vực đô thị, phương hướng sử dụng đất trong thời hạn qui hoạch những thông tin về ưu tiên khi qui hoạch mà cơ quan nhà nước cung cấp đưa ra yêu cầu trước khi qui hoạch.

Bước 2: Bằng kiến thức chuyên môn phân tích các thông số trên dựa vào các điều kiện này đề xuất các biện pháp sử dụng đất, bảo vệ cải tạo đất và bảo vệ môi trường sinh thái sao cho hợp lý nhất và hiệu quả nhất. Đưa ra những yếu tố của bản dự án cho khu vực đô thị:

– Một phác thảo sơ đồ quy hoạch.
– Một chương trình tổng quát cho việc thực thi phương án.
– Một lịch trình tiến độ của các công đoạn chủ yếu.
– Một ước lượng tổng thể về văn hoá- xã hội, trong đó nói rõ đối với từng nhóm dân cư liên quan, những thuận lợi có thể được hưởng và những bất lợi có thể phải chịu.
– Một bản dự toán chính xác các phương tiện vật chất, tài chính và nhân lực sẽ cần phải huy động, bởi vì dự toán này có thể sai khác nhiều tuỳ theo từng khu vực đô thị, tự mình thực hiện các công trình này hay thuê người khác.
– Một bản kết toán ước lượng vê tài chính giúp ta; một mặt là những điều kiện có thể được tiến hành, và mặt khác thấy rõ đâu là những hệ quả tương lai đối với nguồn thu, chi của các đơn vị hành chính địa phương và của các cơ quan công cộng liên quan.

Bước 3: Các phương án đưa ra thảo luận và đi đến lựa chọn. Ở đây các chuyên gia và cán bộ có hiểu biết về quy hoạch cùng tham gia lựa chọn từ những phương án đã đưa ra.

phân lô bán nền đất

Đồ án quy hoạch chi tiết sử dụng đất được lập ở hai mức độ khác nhau:

Đối với khu đất có diện tích trên 200 ha, áp dụng bản đồ tỷ lệ 1/2000 đến 1/5000 nhằm cụ thể hoá và làm chính xác quy định của đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị về quản lý sử dụng đất đai. Việc cải tạo và xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, định hướng về kiến trúc và bảo vệ cảnh quan thiên nhiên cho mỗi khu đất có quy mô 4 – 20 ha.
Đối với khu đất từ 20 đến 200 ha, áp dụng bẩn đồ 1/1000 đến 1/2000 nhằm cụ thể hoá làm chính xác quy định của đồ án quy hoạch chung và đồ án chi tiết sử dụng đất có liên quan, đồng thời xác định rõ mục tiêu, chế độ quản lý sử đụng đất các yêu cầu về bố cục quy hoạch-kiến trúc, các cơ sở hạ tầng, các chỉ tiêu kinh tế-kỹ thuật, về sinh môi trường… cho từng khu đất dành để xây dựng các cụm công trình hoặc công trình.

Đồ án quy hoạch chia lô: được lập cho khu đất có diện tích dưới 20 ha trên bản đồ địa chính và bản đồ địa hình có tỷ lệ 1/200 đến 1/500, nhằm quy định chế độ quản lý sử dụng đất đai và các yêu cầu cải tạo hoặc xây dựng các công trình tại từng lô đất. ( các bản đồ đất sử dụng để lập các đồ án quy hoạch chi tiết phải đảm bảo rõ ràng, chính xác phản ánh nội dung cập nhật về địa hình và thực trạng khu đất).

Bước 4: Khi đã có được phương án quy hoạch, cơ quan chức năng phải đưa đồ án ra lấy ý kiến của cộng đồng. Cộng đồng nhân dân tham gia góp ý kiến thêm vào đồ án quy hoạch để hoàn thiện đồ án, đi sát với thực tế hơn, thông qua cộng đồng việc thực thi quy hoạch sẽ được dễ dàng hơn.

Bước 5: thẩm định lại đồ án để khẳng định tính kinh tế-kỹ thuật-xã hội của đồ án. Trình tự và thủ tục thẩm tra phê duyệt gồm:

– Nộp hồ sơ trình duyệt tại cơ quan thẩm tra.
– Xin thẩm vấn ý kiến các cơ quan hoặc đơn vị tổ chức có liên quan.
– Cơ quan có thẩm quyền thẩm định, kiểm tra và lập báo cáo thẩm định.
– Tổ chức hội nghị thẩm định.
– Ra thông báo ý kiến kết luận của Chủ tịch Hội đồng thẩm tra.
– Hoàn chỉnh hồ sơ (nếu có).
– Trình cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ra quyết định phê duyệt.

Bước 6: Các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đồ án đã được lựa chọn từ các chuyên gia. Hồ sơ xét duyệt gồm:

– Tờ trình của UBND và Nghị quyết của HĐND cùng cấp thông qua về quy hoạch sử dụng đất đai.
– Báo cáo thuyết minh quy hoạch sử dụng đất đai.
– Bản đồ hiện trạng sử dụng đất đai, bản đồ quy hoạch sử dụng đất đai và các bản đồ chuyên đề khác.

Bước 7: Thực hiện quy hoạch: phương hướng mục tiêu sử dụng đất, phân bố quỹ đất cho các nhu cầu, các giải pháp để thực hiện quy hoạch ở trên đem triển khai và thực tiễn.

Bước 8: Trong quá trình thức hiện quy hoạch được duyệt, cần phải theo dõi cập nhật quá trình diễn biến để có quyết định điều chỉnh cho phù hợp với thực tiễn. Nhiệm vụ tổ chức thực hiện và theo dõi quy hoạch gồm:

– Điều tra thu thập các thông tin, tài liệu phân tích sử lý để rút ra khuynh hướng phát triển.
– Theo dõi các dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch và các điều chỉnh cục bộ nếu có.
– Tổng hợp xây dựng nhiệm vụ điều chỉnh thiết kế quy hoạch, trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch xem xét quyết định.
– Lập hồ sơ quy hoạch điều chỉnh.
– Trình duyệt quy hoạch lên cơ quan có thẩm quyền để quyết định.

Hy vọng với những thông tin Alo Hoàng Gia Sưu Tầm giới thiệu trên sẽ giúp bạn hoàn thành tốt dự án xây dựng quy hoạch cho mình.

@Copyright Sưu Tầm!

Thủ Thiêm Garden Quận 9

Căn hộ Thủ Thiêm Garden Quận 9 Mở Bán Rổ Hàng Nội Bộ 30 Căn Đẹp

Thủ Thiêm Garden Quận 9 Tập đoàn Đất Xanh và những điểm nổi bật riêng ?

Khu căn hộ Thủ Thiêm Garden tọa lạc tại đường Liên Phường, phường Phước Long B, quận 9, TP.HCM. Từ vị trí dự án, cư dân có thể kết nối đến trung tâm quận 9, quận 2, Đại lộ Mai Chí Thọ trong vòng khoảng 10 phút, khu vực quận 1, quận 4, quận 7 chỉ mất 15 – 25 phút,…

Quy mô dự án Thủ Thiêm Garden quận 9 

Nền đất xây dựng dự án có tổng diện tích khoảng 7.071m2, mật độ xây dựng 30,4%.

Với quy mô xây dựng cao 20 tầng (khối đế 3 tầng, khối tháp 17 tầng), gồm 2 block cung cấp 375 căn hộ.

Mỗi loại căn hộ bên trong dự án có diện tích từ 48,93 – 85,69m2 (1 – 3 phòng ngủ). Trong dó, diện tích của các căn 1 phòng ngủ – 1 phòng vệ sinh là 48,93m2; căn 2 phòng ngủ – 1, 2 phòng vệ sinh từ 52,1 – 63,87m2 và căn 3 phòng ngủ – 2 phòng vệ sinh là 85,69m2.

Quy mô dự án Thủ Thiêm Garden

Thông tin từ CafeLand

Khu căn hộ Thủ Thiêm Garden do Công ty CP đầu tư Thủ Thiêm làm chủ đầu tư xây dựng, Đất Xanh Miền Nam là đơn vị phát triển dự án. Một số dự án căn hộ mà Công ty CP đầu tư Thủ Thiêm đã triển khai như khu dân cư Đông Thủ Thiêm, căn hộ Thủ Thiêm Star, căn hộ Thủ Thiêm Xanh, căn hộ Thủ Thiêm Sky,…

Theo thông tin từ chủ đầu tư, mức giá chào bán chính thức cho mỗi căn hộ được xác định khoảng từ 1,05 tỷ/căn (đã bao gồm VAT).Hiện dự án đã được khởi công và đang xây dựng, dự kiến bàn giao vào quý 4/2018.

@Copyright Sưu Tầm!

phân lô bán nền đất

Các bước thực hiện việc phân lô bán nền đất (phân lô bán nền đất liền kề) ?

Hiện nay do nhu cầu đất ở nên cao, nên những dự án phân lo bán nền ngày càng phát triển.

Nhưng đi kèm với cơn sốt đất rất nhiều chủ đầu tư vì lợi nhận đã bỏ qua các điều kiện bắt buộc phải có theo quy định tự tiện phân lô bán nền đất bán lại cho người sử dụng, dẫn đến hậu quả người mua không thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy trước khi mua đất theo diện phân lo bán nền, quý vị cần để ý xem đất đó đã đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật chưa.

phân lô bán nền đất

Dự án phân lô bán nền là dự án mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ đầu tư hạ tầng và được cấp phép tách sổ ra thành nhiều sổ hồng nhỏ sau đó sang nhượng cho người mua từng sổ nhỏ.

Phân lô tách sổ là việc lập dự án đầu tư với quy mô nhỏ (vốn đầu tư dưới 15 tỷ) nên thuộc loại lập báo cáo đầu tư cho dự án.

Các bước còn lại thực hiện giống như với các dự án khác với các bước cụ thể như sau:

1. Lập báo cáo đầu tư.
2. Lập quy hoạch tổng mặt bằng – Xin phê duyệt quy hoạch
3. Đầu tư xây dựng hạ tầng.
4. Đấu nối hạ tầng,- Thoát nước thải, cấp nước, cấp điện
5. Đề nghị nhà nước nghiệm thu và bàn giao hạ tầng
6. Đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất
7. Đo vẽ bản vẽ tách thửa và xin tách thửa

Việc thực hiện một dự án bất động sản tách thửa kéo dài khoảng từ 6 tháng đến 1 năm tùy theo từng khu vực trong đó việc phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng là bước quan trọng nhất. Chủ đầu tư thuê đơn vị tư vấn lập QH tổng mặt bằng, đồng thời viết báo cáo đầu tư nộp phòng Quản lí đô thị cấp Quận. Phòng QLĐT có trách nhiệm thẩm định trình UBND cấp Quận phê duyệt.

Thế nào là quy hoạch chi tiết tỷ lệ 15000 -1

Như vậy để biết được một chủ đầu tư có được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền hay không người mua cần phải kiểm tra lại các điều kiện sau :

Phù hợp với yêu quy hoạch của cáp huyện; chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;

Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);

Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền quy định tại Khoản 2 Điều này.

@Copyright Sưu Tầm!

Thế nào là quy hoạch chi tiết tỷ lệ 15000

Thế nào là quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Có khác gì với chi tiết tỷ lệ 1/2000

Điểm Phân biệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 và 1/500

Khi nói đến quy hoạch tỷ lệ thì phải nói đến quy hoạch tỷ lệ 1/2000 trước. Đây là tiêu chí cho quy hoạch 1/500. Quy hoạch tỷ lệ 1/2000 là do địa phương làm và là tiêu chí cho doanh nghiệp quy hoạch tỷ lệ 1/500.

Thế nào là quy hoạch chi tiết tỷ lệ 15000 -1

1/ Thế nào là quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000

Nội dung của quy hoạch 1/2000 là bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, bản đồ tổng mặt bằng sử dụng đất, quy hoạch giao thông, các sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật và cơ điện.

Khi một dự án được mở bán thì giấy tờ pháp lý có giá trị cuối cùng là quyết định quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của doanh nghiệp được UBND cấp quận, huyện phê duyệt.

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 thường do địa phương thực hiện. Tuy nhiên nếu các dự án mới ở các khu vực cho cáo quy hoạch 1/2000 thì các chủ đầu tư phải thực hiện theo văn bản chấp thuận chủ trương và quy hoạch chung của khu vực. Sau khi quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 của dự án được phê duyệt, các cơ quan quản lý nhà nước sẽ cập nhật vào quy hoạch chung của khu vực.

2/ Thế nào là quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500

Quy hoạch chi tiết theo tỷ lệ 1/500 (hay còn được hiểu là quy hoạch chi tiết xây dựng) có khá nhiều điểm khác biệt với quy hoạch 1/2000, cụ thể:

Quy hoạch 1/500 phải gắn liền với một dự án đầu tư cụ thể.

Quy hoạch 1/500 là cơ sở để được cấp giấy phép xây dựng (sau này cho dự án) và lập dự án đầu tư xây dựng.

– Các chỉ tiêu về xây dựng phải có mà quy hoạch 1/500 phải thể hiện như: dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tổ chức không gian, kiến trúc, công trình hạ tầng, kiến trúc/thiết kế chi tiết của từng lô đất, đánh giá môi trường…với quy hoạch 1/500, chúng ta có thể xác định được mối quan hệ giữa các công trình thuộc quy hoạch với các yếu tố bên ngoài của quy hoạch như: cổng vào, đường đi, tường rào…

Thế nào là quy hoạch chi tiết tỷ lệ 15000

3/ Quy hoạch 1/500 được phê duyệt bởi các cơ quan nào

– Bộ xây dựng: phê duyệt đồ án quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 đối với các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của thủ tướng chính phủ.

– UBND cấp tỉnh: phê duyệt đồ án quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 đối với các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND cấp tỉnh.

– UBND cấp huyện: phê duyệt đồ án quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND cấp huyện, các đồ án thuộc quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch xây dựng nông thôn.

Lưu ý: quy định về thẩm quyền phê duyệt nêu trên mang tính chất chung trong quản lý hành chính nhà nước, có một số UBND cấp tỉnh ủy quyền lại việc có ý kiến hay phê duyệt hoặc cơ quan chuyên môn, ví như: ủy quyền cho sở quy hoạch kiến trúc. Trong tất cả mọi trường hợp phê duyệt quy hoạch 1/500 thuộc thẩm quyền của UBND cấp quận/huyện thì nhất thiết phải có ý kiến thống nhất của sở quy hoạch kiến trúc hay của UBND cấp tỉnh trước khi UBND cấp quận/huyện phê duyệt.

4/ Điều chỉnh quy hoạch 1/500

Về mặt khái niệm, điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 được hiểu là điều chỉnh cục bộ quy hoạch xây dựng, chứ không phải là điều chỉnh tổng thể quy hoạch xây dựng (khái niệm điều chỉnh tổng thể quy hoạch xây dựng được hiểu là điều chỉnh tỷ lệ 1/2000).

5/ Các trường hợp nào phải lập quy hoạch 1/500

Nhìn chung, với một dự án đầu tư xây dựng cụ thể, chủ đầu tư cần phải lập quy hoạch chi tiết 1/500 sau khi khu vực đầu tư đã có quy hoạch 1/2000. Tuy nhiên, có các ngoại lệ sau đây trong trường hợp dự án đầu tư do một chủ đầu tư tổ chức thực hiện:

– Dự án có quy mô nhỏ hơn 5ha (riêng nhà ở chung cư nhỏ hơn 2ha) thì không bắt buộc phải lập quy hoạch chi tiết 1/500 nhưng phải đảm bảo bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 đã được phê duyệt, đảm bảo đấu nối hạ tầng kỹ thuật và phù hợp về không gian kiến trúc với khu vực xung quanh.

– Dự án có quy mô trên ha (trên 2ha đối với nhà ở chung cư) phải tiến hành lập quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 trên cơ sở quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 đã được phê duyệt.

– Đối với công trình đơn lẻ: không lập và trình duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 nhưng phải đảm bảo bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 đã được phê duyệt, đảm bảo sự đấu nối hạ tầng kỹ thuật và phù hợp về không gian kiến trúc với khu vực xung quanh.

Lưu ý: khá nhiều các tỉnh thành đều có các hướng dẫn riêng liên quan đến quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 khi lập dự án đầu tư xây dựng công trình của mình, nên các nhà đầu tư cần lưu ý các quy định riêng này.

6/ Hồ sơ lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500

Để có được quyết định quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 thì doanh nghiệp phải 8 loại hồ sơ: Tờ trình đề nghị thẩm định, phê duyệt của chủ đầu tư, cơ quan tổ chức lập quy hoạch đô thị, văn bản cung cấp thông tin quy hoạch của cơ quan có thẩm quyền còn hiệu lực hoặc Chứng chỉ quy hoạch, Văn bản công nhận là Chủ đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư của UBND thành phố, Thuyết minh có đính kèm các sơ đồ, bản vẽ thu nhỏ khổ A3, bảng biểu thống kê, phụ lục tính toán và hình ảnh minh họa, Bản đồ ranh giới nghiên cứu, phạm vi khu vực lập quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500, Dự thảo Quyết định phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết.

Từ những giấy tờ trên thì UBND cấp huyện mới cấp phép cho quy hoạch tỷ lệ 1/500 của doanh nghiệp.

@Copyright Sưu Tầm!